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项目信息（12）—处置项目情况（一）丽阳星城二期 1.项目基本情况 项目由昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司（简称“西房公司”）开发，西房公司现为云锡地产全资控股企业。项目位于昆明高新区主干道海源北路与西三环交叉口旁，背靠玉案山，区域未来规划地铁4号线18号站，绕西三环快速通达全城，整个地块的交通网络完善。项目周边云集高新一小、武成小学、云师大附中、云南师大商学院、昆明医科大学海源分院、昆明理工大学津桥学院等名校，居住氛围成熟。 项目占地340亩，净用地255.17亩（170117.67平方），分为A1、A2、A3、A4四个地块（其中：A1地块商务金融用地，面积42.26亩（28176平方）；A2地块城镇住宅用地，面积42.26亩（28177平方）；A3地块商务金融用地，面积30.63亩（20422平方）；A4地块城镇住宅用地，面积140.01亩（93342.67平方））。  相关经济指标如下：  按地块分类汇总表：
2、项目证照取得情况 项目A2地块于2015年3月20日实现交房；A1、A3、A4地块于2014年3月结构封顶断水后因市场及资金原因停工。 4.项目投资情况 项目预计总投资为43.78亿元，现已完成投资34.21亿元。 5.项目销售情况 项目总可售面积为54.59万m2。其中:住宅部分22.82万m2（1831套）、写字楼7.12万m2、店3.25万m2、地上及地下商业4.57万m2、车位16.83万m2（3164个） 现仅对取得预售证的A2地块进行销售，可售面积9.8万m2截止2018年7月末，A2地块已售7.6万m2，现剩余可售产品为地下商铺及地下车位，地下商铺面积2287m2、地下车位350个。A1、A3、A4三个地块未售。 （二）云锡琥珀（龙都阳光园） 1.项目基本情况 项目由云南龙都工贸有限公司负责开发，该公司现为云锡地产的全资子公司 项目位于昆明市盘龙区茨街道植物研究所旁，东、西、北面为昆明植物园，东面和南面有两条2米宽城市规划道路，南面与规划道路相邻，紧靠蒜村和都市枫林小区周围人文环境厚重，配套设施齐全，覆盖教育、医疗、交通、日常生活方面，附近有中科院植物研究所、黑龙潭公园、云南农业大学，昆三十四中，农大幼儿园，昆明市第二人民医院，北市区客运站，轻轨站等。项目最大的亮点是项目地有一口优质的地下水热水井，出水水温45摄氏度，通过户型设计规划，可以做到温泉入户。   项目规划净用地48187.7平方米（72.28亩），综合容积率为1.07，绿化率为32.34％由两地块组成: 地块一为二类居住用地，规划用地面积为30225.35平方米（45.34亩），规划总建筑面积62100.5平方米（地上35354.85平方米，地下26745.67平方米）。物业分为上叠、中叠、下叠三类叠加别墅124套，端头30套。 地块二为商业金融用地，规划用地面积为17962.35平方米（26.94亩），规划总建筑面积31582.55方米（地上16248.76平方米，地下15333.79平方米）物业有合院、联排两种（可住可商）业态36套，配套会所一个。  2、项目证照取得情况 项目于2007年12月26日取得发改委立项批复，2011年9月12日完善土地手续井取得土地证，2011年12月7日取得用地规划许可证，2013年11月26日取得建设规划许可证，2014年6月27日取得施工许可证。 3.项目工程情况 项目7栋房屋基本达到初验条件，另有2栋房屋主体断水，其余栋号未建。施工建筑面积3.42万平方米。因资金及市场原因，项目现暂停施工。 4.项目投资情况 项目预计总投资为10.48亿元，现已完成投资6.71亿元。5.项目销售情况 项目目前还未开始销售，整盘可销售面积约76611m2（其中住宅40350m2，商业18524m2，产权车位17736m2） （三）云锡奥城 1.项目基本情况 项目由云锡地产和昆明龙九房屋拆迁开发实业有限公司（以下称昆明龙九公司）两家股东共同出资成立的云南锡合房地产开发有限公司（以下简称:锡合公司）开发，云锡地产占70％股权，昆明龙九公司占30％股权。 项目位于安宁市太平新城，离昆明市区仅20公里，开车仅需15分钟。2017年年内昆明西收费站将搬迁至安宁草铺，今后进出太平，将不再收费，减少居民出行成本。同时政府规划在太平建设轻轨项目，预计三年左右时间建成，届时，昆明主城进入太平新城的交通将更加便利。 项目周边配套也十分完善：三级甲等医院一昆华医院已投入使用，离项目仅500米；区域内拥有优质丰富的教育资源，如康桥学校、安宁中学太平分校；政府打造的400亩湿地公园与项目无缝链接；离项目五分钟左右车程是玉龙湾公园，目前也已经营业，含高尔夫、会所、彩视等娱乐项目；购物、休闲、商务、饮食娱乐为一体的高端奢侈品卖场奥特莱斯也已营业。 项目占地面积为242.42亩（161617.38m2），分为三个地块，均为城镇住宅用地，其中16＃地块33648.44m2，17＃地块68881.5m2，18＃地块59087.39m2。 项目共分二期工程开发，一期工程（18＃地块）建筑面积92686m2（其中地上75418m2，地下17267m2），可售面积85474m2，物业形态包括别墅、洋房、高层住宅和商业，容积率1.19，绿地率40.01％，建筑密度25.49％。第二期工程（16、17＃地块）暂未开发。 项目当前总体经济指标：
项目当前技术指标：
3.项目工程情况 项目18＃地块已于2016年1月9日实现交房，现正开展验收结算工作。16＃、17＃地块未动工，两地块均为净地，未进行开发，仅取得土地证、用地规划许可证，工程规划许可证还未办理（即地块指标还可进行调整） 4.项目投资情况 项目预计总投资为12.7亿元，截至2018年7月底，项目16＃、17＃地块共153亩暂未开发，投入资金为18025万元；18＃地块88亩，建筑面积9.23万m2，预计总投资5.39亿元，截止2018年7月底，已完成投资4.21亿元，现该地块已开发完成并实现交房 5.项目销售情况 项目18＃地块可售面积8.45万m2，截至2018年7月底，项目已售6.3万m2，剩余住宅11套、车位和车库205个未售。 （四）重庆涪陵御临江山项目（318亩项目） 1.项目基本情况 项目由云锡地产与重庆涪陵北山新城公司共同出资成立的重庆涪陵驰川置业有限公司（以下简称项目公司）合作开发。云锡地产占股53％，北山新城公司占股47％ 项目位于重庆市涪陵区江北片区北山坪。片区三面环江、地势突出，山顶较为平坦、松林密布，局部可俯瞰整个涪陵城和江景，周边以台地为主，内部为盆地缓坡地形。
项目计划分两个组团进行开发，其中一组团一标段68亩总建筑面积8.6万平米；一组团二标段67亩总建筑面积3.6万平米二组团一标段68亩总建筑面积6.5万平米，二组团二标段115亩土地暂缓开发 2.项目证照取得情况 一组团五证齐全，并已取得竣工备案证；二组团一标段已取得四证，二标段已取得土地证、用地规划许可证。 3.项目工程情况 项目于2012年12月开工建设，一组团一标段于2015年9月26日实现竣工交房，二标段于2017年6月底竣工交房。二组团一标段总建筑面积约6万m2，已完成施工面积2.4万m2，部分主体结构已封顶，目前工程暂停建设；二标段未建。 4.项目投资情况 项目预计总投资为13.32亿元，现已完成投资10亿元（其中:一组团预计总投资9.18亿元，现已完成投资7.45亿元）5.项目销售情况 项目现仅对一组团进行销售，可售面积为76093m2，截止2018年7月底，已售1.51万m2。 （五）重庆天晋项目 1.项目基本情况 项目由重庆市都凯润房地产开发有限公司（简称“都凯润公司”）独立开发，都凯润公司为云锡地产的全资子公司 项目位于重庆市渝北区兰馨大道与同茂大道交汇处，两江新区核心区域，紧邻重庆江北机场、亚洲最大中央公园、悦来会展中心，周边有渝北区人民医院、重庆市第八中学，项目处于区域交通枢纽位置，享有优质的医疗、教育、交通配套。  项目占地103.8亩，规划总建筑面积22.3万m2，容积率2.5，绿化率35％，车位1:0.9，项目定位为高层豪宅，由8幢高层住宅、2幢公寓、3幢独立商业、1幢幼儿园组成，可销售建筑面积168354.72m2，总户数1536户，最小户型套内34m2，最大户型套内289m2。项目于2012年11月26日开工，2013年6月9日开盘销售。2017年6月21日竣工。  2、规划指标（按预售测绘报告数）
3.项目投资情况 项目预计总投资15.78亿元，截止2018年7月底已完成投资15.41亿元。 4.项目销售情况 项目总可售面积为17.28万m2，其中:住宅部分（含公寓）12.25万m2（1536套）商业0.77万m2、车位4.59万m2（1256个）。截止2018年7月底，项目已售16.7万m2，住宅和公寓全部售，目前剩余商业13套面积7196m2、车位1040个未售。 （六）吉祥花园项目 1.项目基本情况 该项目开发主体为昆明尊龙房地产开发有限公司（以下简称尊龙地产）。运作模式为:由尊龙地产全权授权云锡地产经营运作，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，至今项目仍处于尚未开发状态。 项目位于昆明市南市区福海乡杨家办事处，日新路現省委后门对面，占地约22亩，其中9.6亩为住宅用地，12亩为综合用地。 2.项目未开发原因 （1）项目两块土地证均在尊龙地产名下，其中土地证为昆国用（2004）字第00125号，用途为综合用地，面积为8000平方米（约12亩）的土地不属于清非用地土地证为昆官国用（2005）第10520101757号，用途为住宅用地，面积为6413.7平方米（约9.62亩）的土地为清非用地，两块土地現已纳入西山区29号城中村片区改造范围，对改造范围内的土地过户转让及清非土地政府不给予审批办理审验等手续。 （2）项目地块被纳入西山区29号片区城中村改造范围按昆明市现对城中村改造须与所在地块和区域路网相结合，要保证区域内街区完整性的规划审批要求和鼓励对相邻的城中村和零星用地进行整合实施连片整体开发改造的政策，就该项目而言，西山区政府原则上不会同意从29号城中村改造片区范围内剥离出来单独给予开发建设。但2014年由于政府对城中村改造玫策的调整，不排除通过争取得到独立开发权的可能。 （3）项目有限高问题。项目在2007年报批过程中，规划给出限制条件:由于项目对面是新建的省委省政协办公楼，在该区域周边500米范围内的建筑不能建设6层建筑，并限高24米。 （七）煤机厂项目 1.项目简介 2012年8月31日，云锡地产和云南锡业龙马通用设备有限公司组成联合体，对煤机厂破产财产和马龙分厂土地使用权进行竟买，并分别完成收购煤机厂破产财产和马龙分厂土地使用权标志着云锡进入煤机厂重组、职工安置工作其中云锡地产负责煤机总厂厂区、二分厂厂区及周边210.09亩土地开发。 2.项目基本情况 （1）土地开发概况 待开发土地上现状:煤机厂土地一级开发整理地段位于昆明市穿金路721号，总开发土地为21009亩（破产范围内经营性土地总厂119.97亩，二分厂38.09亩。需整合的零星用地中包含煤机厂非经营性土地26.51亩，其它土地25.52亩）。 土地开发拆迁范围:一级开发整理范围内需拆迁的建筑物面积约59439.47m2，其中住宅面积26969.31m2（有产权房面积17207.5m22259户，无产权不配套房面积9761.81m2约445户）厂房22182.02m2、办公楼10127.62m2、所160.52m2。（2）项目开发指标 目前根据与昆明市规划局初步对接，项目开发综合容积率4.4，各地块指标:商业地块容积率5.2建筑密度40％绿地率20％；商品房住宅地块容积率4.39，建筑密度22％绿地率38％；保障性住宅地块容积率3.1，建筑密度22％，绿地率38％ 3.项目未启动的原因 （1）需优先解决煤机厂无房户、不配套户的住房问题，同时还需解决煤机厂职工再就业安置。 （2）土地一级整理范围内的非经营性资产及土地未划拨给云锡，需土地一级整理完成后才进行挂交易。 （3）资金压力大。若启动土地一级整理工作，需投入大量拆迁费、安置费（住房、人员）、零星土地购置费等，目前无锡地产暂无能力投入。  联系电话：项目部 02366486677 |
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