一．项目基本情况
1. 土地业主：陈先生
2. 土地位置：海南东方市中心二环路西侧与解放路交汇处。
3. 土地面积用途：商住地号3-6-493 面积15266.7平方米；地号3-6-49 面积 16200平方米证载容积率2
4. 以上两块地被新建道路占据几百平米，实际30564.7平米。该地于2011年6月缴纳了土地闲置费974万，2015年新详规为商业商务用地容积率为2.5和2.8，计容面积81000平米。
二．合作方式
1. 土地出售：陈先生成立个人公司（A公司）将以上2块地过户至公司名下，再将股份转让，转让价格，楼面地面价3500元/平，81000平X3500=28350万元。
2. 合资入股：乙方出资，陈先生出地，双方垂直分房模式。
陈先生原合作方（B公司）已投入6000万，与投资方C公司共同投资成立D公司，新投资方投资6000万（分批投入），占51%，B公司占49%，用于收购陈先生个人公司（已装入两块土地）的部分股份。
3. 合作分配：土地方陈先生36%房产（税收自己承担）,D公司分房64%，地下陈先生分30%，D公司70%。
4. 其他双方协商

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